Existen meses que son perfectos para la compra de inmuebles por la mayor afluencia comercial que generan las fiestas; sin embargo, en la búsqueda de la propiedad ideal podrías perder tu inversión si no tomas las medidas de prevención adecuadas.
Te explicamos en 5 pasos cómo adquirir propiedades de forma 100% segura:
Revisa registros públicos
Cuando decidimos adquirir un inmueble es necesario hacer una visualización previa en Registros Públicos. «Si se trata de un inmueble inscrito debemos leer la historia registral, en donde consta quiénes son y quiénes fueron los propietarios”.
Del mismo modo si el trato se hará con una empresa , se recomienda investigar a la inmobiliaria con la que se pretende contratar y si tiene respaldo de un banco para que la operación sea mucho más confiable.
Obtén el certificado registral inmobiliario
Antes de celebrar un contrato, se sugiere que obtenga el Certificado Registral Inmobiliario, un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre de los propietarios del inmueble, las características del mismo, si existen demandas, embargos, arrendamientos, hipotecas, entre otros datos de relevancia.
Este documento es uno de los más importantes al momento de adquirir este tipo de inmuebles, ya que aquí se visualiza la historia registral de la propiedad de 30 años aproximadamente. También se puede solicitar como Copia Literal del terreno, en cualquier caso, se solicita con el número de partida electrónica.
Realiza un contrato seguro
Generar un contrato lo suficientemente claro a través de un notario, donde se señale el monto a pagar por el inmueble y sus características. Es importante también que uno vaya al domicilio y mire el inmueble. Se debe constatar que está desocupado o a disposición de la persona que va a comprar en caso el inmueble sea un bien terminado listo para entregar.
Concluida la etapa de verificación, elabora un contrato de compraventa autorizado por un abogado y con la minuta firmada deberás solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.
Paga por partes
Cuando se trata de un contrato con una inmobiliaria, se debe acudir a la Sunarp para verificar la existencia de la empresa. También es recomendable que el comprador realice los pagos por tramos. Lo peor que podría hacer sería entregar mucho dinero al inicio, ya que incluso si se entablará un juicio y ganara, sería difícil cobrar a alguien que no cuenta con capital.
Inscribe tu contrato
No basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el derecho de propiedad, ya que es necesario registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro.
Ahora que tienes toda está información. ¿Qué esperas para empezar a buscar tu propiedad soñada? en Senda tenemos varias opciones de departamento que se ajustan a cada perfil. Si quieres saber más, haz clic aquí.
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