febrero 7, 2023
Cuando queremos invertir en Lima, muchos tenemos la inquietud sobre dónde resulta más factible invertir nuestro dinero, tal vez Lima moderna o quizá Lima top, quién sabe.
En Senda te ofrecemos soluciones para tomar las mejores decisiones de inversión inmobiliaria.
Últimamente los nuevos inversionistas optan por buscar propiedades en zonas donde conviven o se mueven normalmente. No obstante, no podemos olvidar que cuando se realiza una inversión inmobiliaria es necesario enfocarse en la potencial demanda de alquiler a futuro. Cómo dato extra podemos comentar que Lima es la segunda ciudad de América Latina con el mayor alza del precio por m2. Un estudio señala que el precio promedio del metro cuadrado en Lima se elevó en 10,1% entre setiembre y marzo del 2022.
En esta etapa, es importante hacer un análisis de mercado inmobiliario y segmentar los distritos de acuerdo a diferentes criterios. Para el mercado inmobiliario residencial, Lima cuenta con diferentes zonas, como por ejemplo Lima Top, Lima Moderna, Lima Centro, Lima Norte, Lima Sur, entre otras.
Además existen preguntas que debes hacerte antes de elegir entre Lima Moderna, Lima Top o Lima centro.
Lima Top contiene a los distritos más consolidados de Lima, estamos hablando de Miraflores, San Isidro, Surco y La Molina, y algunas zonas de Barranco.
Por otro lado, Lima Moderna comprende distritos donde básicamente se concentra la clase media tradicional, etc. y Lima centro comprende los distritos de Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis. Entonces, al momento de invertir en un departamento la pregunta que seguramente tanto te haces es: ¿Dónde lo debo hacer? ¿Lima Moderna, Lima Top o Lima Centro?
Para eso debes resolver las siguientes interrogantes:
¿En qué distritos de Lima puedo encontrar la mejor plusvalía o crecimiento del valor de un departamento?
¿Dónde encuentro departamentos con precios atractivos que me permitan tener una inversión rentable y segura?
Si todavía no estás del todo claro de dónde invertir, en el siguiente cuadro te damos algunos datos extras que te ayudarán en tu proceso de búsqueda.
| Lima Centro | Lima Top | |
| Plusvalía o crecimiento del precio por metro cuadrado en los últimos 7 años. | Del 2013 a la fecha llevan un crecimiento acumulado de 72% este tipo de lugares siempre suelen ser lo más buscados. | Del 2013 a la fecha llevan un crecimiento acumulado de 28%, antes de la pandemia el crecimiento alcanzaba 39% (Lima Top fue el segmento donde sí se cayeron los precios) |
| Tamaños. | Desde 60 metros, siendo el promedio bordea los 90 metros. | Desde 60 metros, el promedio bordea los 110 metros |
| Demanda de Alquiler | Alta demanda, dada las facilidades de movimiento. Alrededor del 52% de la población buscaría vivir allí | Demanda del segmento A, 3% de la población. Barranco, Miraflores y San Isidro concentran la demanda de extranjeros por negocios y turismo |
| Precio de departamentos | Desde S/. 185,000 hasta S/. 500,000 | Más de S/. 600,000 |
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