El reto empieza con la búsqueda de una vivienda, que regularmente puede tardar un par de meses entre visitas y toma de decisiones. ¿Pero qué hacemos una vez se encuentre el inmueble indicado?
Define que tipo de inmueble deseas:
Lo primero es que tengas claro el lugar donde quieres comprar el departamento, por ejemplo, en qué distrito estará ubicado, el área o la fecha de entrega, todo ello incide en el precio final del inmueble.
Datos de la inmobiliaria:
Cuando hayas elegido el departamento verifica los datos de la inmobiliaria. Si se trata de una inmobiliaria y el departamento es de estreno revisa la trayectoria y solidez de la empresa, cuánto tiempo tiene de existencia o si tiene denuncias en su contra.
Observa el proyecto:
Si el departamento que deseas está en construcción puedes solicitar la Licencia de Edificación para verificar que el proyecto se está desarrollando con aprobación municipal. Si lo quieres comprar en preventa puedes pedir la aprobación del Anteproyecto que es una autorización preliminar a la licencia de obra.
Analiza las forma de pago:
En este punto debes sentarte y decidir si pagarás con fondos propios o si deberás solicitar un crédito hipotecario. Si optas por un crédito debes tener en cuenta que cada entidad financiera tiene diferentes características y facilidades que debes analizar. Los principales factores son:
- La tasa de interés
- El monto del pago mensual
- Plazo de pago
- El monto de la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)
Identifica cuánto es el valor de la cuota inicial del departamento
La cuota inicial es un porcentaje del valor total de un departamento que paga el eventual comprador. Por ejemplo, si una vivienda cuesta S/ 400,000 y se solicita como cuota inicial el 10%, el comprador deberá abonar S/ 40,000.
El monto de la inicial para un departamento varía según su precio total y del acuerdo entre el propietario, el comprador y la entidad bancaria que financiará la vivienda. El monto de una cuota inicial usualmente se encuentra entre el rango de 10% y 20% del precio de la vivienda.
Evalúa cuál es la mejor forma de comprar un departamento
La mejor forma de comprar un departamento depende estrictamente de tus posibilidades. Si tienes la posibilidad de recurrir a fondos propios, en buena hora. Sin embargo, una de las formas más recurrentes son los créditos hipotecarios.
Investiga qué documentos se necesitan para comprar un departamento con crédito hipotecario
Si decidiste comprar un departamento a través de un crédito hipotecario, lo siguiente que debes hacer es analizar tus finanzas. Si ya elegiste un departamento, arma un presupuesto personal y luego solicita en una institución bancaria un crédito hipotecario.
Los documentos que necesitarás son aquellos que te identifiquen y avalen tus ingresos mensuales. Te dejamos algunos de ellos:
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Recibos de servicios básicos (agua, luz o teléfono).
- Boleta de pago de los últimos 3 meses (para trabajador dependiente).
- RUC (para trabajador independiente profesional y comerciante).
- Recibo por honorarios de los últimos 3 meses (para trabajador independiente profesional).
- Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años (para trabajador independiente profesional).
- Copia de los últimos 3 pagos por IGV a la Sunat (para comerciantes).
- Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa (para comerciante).
Firma el contrato:
Cuando tengas el financiamiento para comprar el departamento, debes firmar el contrato de compraventa donde estará especificado el precio del inmueble, forma en la que se pagará, las condiciones de la propiedad, la fecha de entrega (si es un departamento en construcción), entre otros puntos.
Establece la minuta:
La minuta de compraventa contiene la misma información que el contrato, pero tiene como propósito ser elevado a escritura pública y dejar constancia de la transacción en los registros públicos. Debe ser validado por un notario público.
Los impuestos. Luego de adquirir el inmueble viene el pago de algunos impuestos, pero no son tantos como imaginas. El impuesto de compra-venta es un pago que la inmobiliaria o el vendedor asume. Otro impuesto es la alcabala (3% del valor de la vivienda menos 10 UIT), pero que en departamentos de primer uso no se paga. El impuesto predial sí es un pago que se deberá asumir en toda instancia para formalizar la adquisición de tu departamento.
Hasta aquí hemos visto todo lo que tienes que hacer para poder adquirir un departamento. ¡Esperamos que esta información te haya sido de mucha utilidad!
En Senda tenemos diversos proyectos justos a tu medida. ¿Estás buscando el departamento ideal? Ingresa a nuestra página oficial y encuentra el inmueble soñado a solo un clic.
Conoce también: 5 consejos para aprovechar los espacios en tu loft.
